Hypoteční kalkulačka
Spočítá splátku hypotéky, úroky i úsporu z mimořádné splátky.
Kolik zaplatíte ze svého, zbytek půjčí banka.
Kolik posíláte navíc nad běžnou splátku. Nula, když nic navíc neposíláte.
Měsíční splátka
21 229 Kč
Výše úvěru
4 000 000 Kč
LTV 80,0 %
Zaplacené úroky
3 642 465 Kč
Přeplatíte 91 % z půjčené částky.
Celkem zaplatíte
7 642 465 Kč
Za 30 let splácení.
Na co si dát pozor
- Banka počítá splátku do limitu DSTI. Při 45 % příjmu odpovídá vaše splátka příjmu kolem 47 176 Kč čistého měsíčně, tedy 566 109 Kč ročně.
- Sazba platí jen po dobu fixace. Po ní se splátka mění podle sazeb, které tehdy budou, spočítejte si i variantu o dvě procenta vyšší.
- K měsíčním nákladům přidejte pojištění nemovitosti, daň z nemovitosti a fond oprav. Do splátky se nepočítají, z rozpočtu ale odcházejí.
Splátkový kalendář po letech
- Zpracování probíhá přímo ve vašem prohlížeči
- Zdarma bez registrace
Více o nástroji Hypoteční kalkulačka
Jak se počítá splátka hypotéky
Hypotéka se splácí anuitně: platíte pořád stejnou částku, ale její vnitřní složení se v čase mění. Na začátku jde většina peněz na úroky a jistina klesá pomalu, ke konci je to naopak. Proto se mimořádná splátka vyplatí nejvíc v prvních letech, kdy ještě dokáže ubrat hodně úroků.
Kalkulačka počítá měsíční úrok jako roční sazbu dělenou dvanácti, tedy stejně, jak to dělají české banky ve svých splátkových kalendářích. Výsledek proto sedí s tím, co uvidíte ve smlouvě, obvykle na koruny přesně.
Co je LTV a proč na něm záleží
LTV je poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. Když kupujete byt za pět milionů a milion máte našetřený, LTV je 80 %. Do osmdesáti procent dávají banky nejlepší sazby, nad nimi si připlatíte a nad devadesát procent už obvykle nepůjčí vůbec. Výjimkou jsou žadatelé do 36 let při koupi vlastního bydlení, kde limit sahá k 90 %.
Na co kalkulačka neodpoví
- Sazba platí jen po dobu fixace. Po ní se splátka změní podle sazeb, které tehdy budou. Spočítejte si i variantu o dvě procenta vyšší, ať víte, jestli ji utáhnete.
- K měsíčním nákladům patří i pojištění nemovitosti, daň z nemovitosti a fond oprav. Do splátky se nepočítají, z rozpočtu ale odcházejí.
- Banka posuzuje i vaše ostatní úvěry. Limit DSTI říká, kolik z čistého příjmu smí padnout na splátky všech závazků dohromady.
Časté otázky
Kolik si můžu půjčit?
Orientačně tolik, aby splátka nepřesáhla zhruba 45 % čistého měsíčního příjmu domácnosti. Kalkulačka vám k vypočtené splátce ukáže, jaký příjem tomu odpovídá.
Vyplatí se mimořádná splátka?
Skoro vždycky, pokud máte na spoření nižší výnos než je úrok hypotéky. Zadejte částku, kterou dokážete posílat navíc, a uvidíte, o kolik měsíců se splácení zkrátí a kolik ušetříte na úrocích.
Můžu mimořádnou splátku poslat kdykoli?
Zdarma můžete během roku splatit až čtvrtinu jistiny v období měsíc před výročím fixace. Mimo toto okno vám banka může naúčtovat účelně vynaložené náklady, u konce fixace bývá splacení bez poplatku.
Počítá kalkulačka poplatky za sjednání?
Ne, pracuje s úrokovou sazbou. Poplatek za odhad nebo za vedení účtu si přičtěte zvlášť, obvykle jde o jednotky tisíc korun.