Nájemní smlouva na byt
Vyplňte údaje a stáhněte si hotovou nájemní smlouvu v PDF.
Pronajímatel
Majitel bytu, ten kdo pronajímá.
Rodné číslo uvádět nemusíte, datum narození stačí.
Nájemce
Ten, kdo bude v bytě bydlet.
Rodné číslo uvádět nemusíte, datum narození stačí.
Předmět nájmu
V m².
Nepovinné. Co se pronajímá spolu s bytem.
Bez soupisu se při stěhování těžko dokazuje, co v bytě bylo.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou od 29. 7. 2026 do ….
Nájemné, služby a jistota
Bez záloh na služby.
Den v měsíci.
Nepovinné. Zákon dovolí nejvýše trojnásobek nájemného.
Pravidla užívání
Podpis a náhled
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání byt na adrese ….
Nájem se sjednává na dobu určitou od 29. 7. 2026 do ….
Nájemné se sjednává ve výši … Kč měsíčně.
- Bez soupisu vybavení se při skončení nájmu těžko dokazuje, v jakém stavu byt byl. Doplňte alespoň hlavní kusy.
- Zapište stavy měřidel při předání, jinak se vyúčtování energií neobejde bez dohadů.
Ještě chybí: Pronajímatel: jméno, Pronajímatel: datum narození, Pronajímatel: adresa, Nájemce: jméno, Nájemce: datum narození, Nájemce: adresa, Adresa předmětu nájmu, Konec nájmu, Nájemné, Místo podpisu
Nástroj skládá běžně používané znění a nenahrazuje právní radu. U nájmu bytu platí, že ujednání zkracující nájemce na právech daných zákonem je neplatné, i když ho podepíše.
- Zpracování probíhá přímo ve vašem prohlížeči
- Zdarma bez registrace
Více o nástroji Nájemní smlouva na byt
Co musí nájemní smlouva obsahovat
Aby smlouva o nájmu bytu obstála, musí být písemná a musí z ní být jasné tři věci: kdo pronajímá, co pronajímá a za kolik. Zbytek zákon doplní sám. Právě proto se vyplatí vyplnit i to, co povinné není, hlavně soupis vybavení a stavy měřidel: jsou to údaje, které se při stěhování zpětně nedokazují.
Nástroj vyplněné údaje složí do smlouvy s běžnou strukturou článků, hlídá jistotu a upozorní na ujednání, která zákon stejně nedovolí. Dokument vzniká ve vašem prohlížeči, vyplněné údaje se nikam neodesílají.
Jistota, lidově kauce
Jistota smí být nejvýš trojnásobek měsíčního nájemného. Vyšší částka je nad zákonný strop a nájemce ji platit nemusí, i kdyby ji smlouva obsahovala. Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrací a může si z ní započíst dlužné nájemné, zálohy nebo náhradu škody. Nájemce má navíc právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí.
Doba určitá, nebo neurčitá
Doba určitá je v Česku běžnější, obvykle na rok s možností prodloužení. Uplynutím sjednané doby nájem skončí sám. Pozor na to, že pokud nájemce bydlí dál alespoň tři měsíce po skončení a pronajímatel ho nevyzve k opuštění, nájem se obnovuje za stejných podmínek.
U doby neurčité může nájemce vypovědět kdykoli a bez důvodu, pronajímatel jen z důvodů uvedených v zákoně. Výpovědní doba je v obou případech tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Co do smlouvy psát nemá smysl
- Zákaz chovu zvířat. Podle § 2258 má nájemce právo chovat v bytě zvíře, pokud nezpůsobuje nepřiměřené obtíže. Ujednání proti tomu je nevymahatelné.
- Vzdání se práva na náhradu. Ujednání, které nájemce zkracuje na právech daných zákonem, je neplatné, i když ho podepsal.
- Smluvní pokuta za předčasné ukončení nad rámec zákona. Sankce nad zákonný rámec soudy uznávají jen výjimečně.
Časté otázky
Musí být nájemní smlouva písemná?
Ano. Nedostatek písemné formy ale nemůže pronajímatel namítat vůči nájemci, takže ústní dohoda nájem nezruší. Písemná smlouva chrání hlavně toho, kdo pak něco dokazuje.
Jak vysoká smí být kauce?
Nejvýš trojnásobek měsíčního nájemného. Kalkulačka strop hlídá a upozorní vás, jakmile ho zadaná částka přesáhne.
Můžu nájemné zvyšovat?
Ano, pokud si ve smlouvě neujednáte opak. Bez dohody lze nájemné navrhnout zvýšit nejvýše o dvacet procent za tři roky a jen do výše srovnatelného nájemného v místě. Nájemce nemusí souhlasit, pak rozhodne soud.
Potřebuju k tomu předávací protokol?
Není povinný, ale bez něj se při stěhování obtížně dokazuje stav bytu. Nástroj proto do smlouvy zapíše soupis vybavení i stavy měřidel, což protokol z velké části nahradí.
Jak smlouvu podepsat na dálku?
Stáhněte PDF a použijte podpis PDF, kde dokument podepíšete myší nebo prstem. Obě strany si pak vymění podepsaná vyhotovení e-mailem.