Přeskočit na obsah
nastroje.io

Předávací protokol bytu

Zapíše stavy měřidel, klíče, vybavení i závady při předání.

O jaké předání jde

Pronajímatel

Majitel bytu.

Rodné číslo uvádět nemusíte, datum narození stačí.

Nájemce

Ten, kdo v bytě bydlí.

Rodné číslo uvádět nemusíte, datum narození stačí.

Stavy měřidel

Hlavní důvod, proč protokol existuje. Opište i výrobní čísla, jinak nejde prokázat, že stav patří k tomuto bytu.

Předané klíče

Celkem 6 ks

Stav bytu

Co nezapíšete teď, půjde později k tíži nájemce.

Nepovinné.

Nepovinné. Co si strany domluvily nad rámec protokolu.

Náhled

Pronajímatel předal nájemci byt na adrese … a nájemce jej převzal. Strany zapsaly stavy měřidel, počet předaných klíčů a stav bytu tak, jak je uvedeno níže.

  • Nevyplnili jste žádný stav měřidla. Bez čísel z elektroměru, plynoměru a vodoměru protokol ztrácí hlavní smysl.
  • Doplňte soupis vybavení i s jeho stavem, jinak se při vracení bytu těžko dokazuje.
  • Kolonka závad je prázdná. Prohlédněte byt pořádně, poškození nezapsané při předání jde později k tíži nájemce.
  • K protokolu se vyplatí přiložit fotografie bytu a měřidel s datem pořízení.

Ještě chybí: Pronajímatel: jméno, Pronajímatel: datum narození, Pronajímatel: adresa, Nájemce: jméno, Nájemce: datum narození, Nájemce: adresa, Adresa bytu, Místo

Dokument vzniká ve vašem prohlížeči, údaje se nikam neodesílají.

Více o nástroji Předávací protokol bytu

Proč protokol sepsat

Předávací protokol není povinný, ale je to jediný důkaz o tom, v jakém stavu byt při předání byl a jaké byly stavy měřidel. Bez něj se při vracení jistoty a při vyúčtování energií hádá slovo proti slovu, a v takovém sporu obvykle tahá za kratší konec nájemce.

Sepisuje se dvakrát: při nastěhování a při vracení bytu. Nástroj umí obojí, přepnete jen směr předání a text se otočí.

Co do protokolu patří

  • Stavy měřidel i s výrobními čísly. Bez čísla nejde prokázat, že stav patří právě k tomuto bytu, a při reklamaci vyúčtování je to první, na co se dodavatel ptá.
  • Počet předaných klíčů podle typu. Chybějící klíč při vracení bývá důvodem k srážce z jistoty na výměnu vložky.
  • Vybavení a jeho stav. Nejen co v bytě je, ale i jak to vypadá a jestli to funguje.
  • Závady. Co se nezapíše při předání, jde později k tíži nájemce jako jím způsobené poškození.

Fotografie jsou stejně důležité

K protokolu si udělejte fotky bytu a měřidel. Snímek s viditelným datem pořízení vyřeší většinu pozdějších sporů rychleji než jakýkoli popis. Fotky si obě strany pošlou e-mailem v den předání, aby bylo jasné, kdy vznikly.

Časté otázky

Musí být předávací protokol?

Zákon ho nevyžaduje, ale bez něj se stav bytu prakticky nedá dokázat. Nájemní smlouvy na něj proto obvykle odkazují a jeho sepsání předpokládají.

Kdo protokol podepisuje?

Obě strany, každá dostane jedno vyhotovení. Když za pronajímatele předává správce, potřebuje k tomu plnou moc.

Do kdy se vrací jistota?

Pronajímatel ji vrací při skončení nájmu, může si z ní ale započíst dlužné nájemné, nedoplatky za služby nebo náhradu škody. Protože vyúčtování služeb přichází se zpožděním, bývá obvyklé vrátit jistotu až po něm. Do protokolu zapište, na čem jste se domluvili.

Co když nájemce vrátí byt poškozený?

Rozdíl proti stavu při předání zapište do závad a vyčíslete opravu. Právě proto je protokol z nastěhování tak důležitý, bez něj není s čím porovnávat.

Máte i vzor nájemní smlouvy?

Ano, nájemní smlouva na byt obsahuje soupis vybavení i stavy měřidel. Když nájem naopak končí, hodí se výpověď z nájmu.

Podobné nástroje