Výpověď z nájmu

Jak dlouhá je výpovědní doba u nájmu

Tři měsíce, a to pro obě strany. Nezačíná dnem doručení, ale prvním dnem následujícího kalendářního měsíce. Když druhá strana převezme výpověď 15. března, doba běží od 1. dubna a nájem končí 30. června. Kalkulačka datum dopočítá sama, stačí zadat den doručení.

Když vypovídá nájemce

U nájmu na dobu neurčitou nemusí uvádět žádný důvod, stačí písemná výpověď a doručení. U doby určité je to jinak: vypovědět ji lze jen tehdy, když se změní okolnosti, ze kterých strany při uzavření smlouvy zjevně vycházely, a to natolik, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Změnu je potřeba ve výpovědi konkrétně popsat.

Když vypovídá pronajímatel

Tady zákon nájemce chrání výrazně víc. Vypovědět lze jen ze zákonných důvodů, tedy při hrubém porušení povinností nájemce, po odsouzení nájemce za úmyslný trestný čin vůči pronajímateli nebo domu, ve veřejném zájmu, z jiného obdobně závažného důvodu, a u nájmu na dobu neurčitou také tehdy, potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela nebo vyjmenovaného příbuzného.

Druhá podmínka je formální, a přesto na ní výpovědi padají nejčastěji: výpověď musí obsahovat poučení o právu nájemce vznést námitky a navrhnout soudu přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Bez poučení je neplatná. Nástroj ho do dokumentu vkládá vždy.

Doručení rozhoduje

Výpověď musí být písemná a doručená druhé straně. Nejjistější je předání proti podpisu, proto má dokument dole místo pro potvrzení převzetí. Když druhá strana odmítá převzít, pošlete výpověď doporučeně s dodejkou na adresu uvedenou ve smlouvě.

Časté otázky

Můžu dát výpověď z nájmu na dobu určitou?

Jako nájemce jen při podstatné změně okolností, kterou musíte popsat. Jinak zbývá dohoda s pronajímatelem, nebo počkat, až doba uplyne.

Kdy nájem skončí?

Uplynutím tří měsíců počítaných od prvního dne měsíce po doručení. Zadejte datum doručení a nástroj vám konec ukáže hned v náhledu i v hotovém dokumentu.

Co když nájemce neplatí?

Nezaplacení nájemného a záloh za dobu alespoň tří měsíců zákon označuje za zvlášť závažné porušení povinností. Pronajímatel pak může nájem vypovědět bez výpovědní doby, musí ale nájemce nejdřív písemně vyzvat k nápravě a dát mu přiměřenou lhůtu. Na tuhle variantu vzor není, nechte si ji připravit právníkem.

Musí být podpis ověřený?

Ne, u výpovědi z nájmu se úřední ověření nevyžaduje. Důležité je doručení, ne forma podpisu.

Co s jistotou a předáním bytu?

Jistotu vrací pronajímatel při skončení nájmu po vyúčtování, sepište si k předání protokol se stavy měřidel. Když nájem teprve uzavíráte, hodí se nájemní smlouva, která soupis vybavení i měřidla obsahuje.